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一、宏观市场动态

央行降准

10月7日，中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

据统计，这是今年以来的第4次定向降准，此前1月、4月和7月分别下调过银行准备金率。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去对冲上述MLF资金以外，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

二、市场分析

从全国房地产市场数据中心获悉，石家庄10月份共有175个在售楼盘，包括102个住宅，13个别墅，47个写字楼，13个商铺项目。区域分布：长安区共有32个楼盘在售仍为各区之首；业态分布：住宅在售项目共102个，且部分住宅项目因证件、限价等诸多方面原因，暂时不对外报价。

石家庄各月份在售住宅数量走势图

10月份石家庄二手住宅挂牌均价为15988元/㎡，环比下降0.37%，同比下降8.56%。全市各区县挂牌情况显示，裕华区二手住宅挂牌均价最高为17371元/㎡，其次为桥西区挂牌均价为16418元/㎡，新华区以16183元/㎡的挂牌均价紧跟其后。

10月份石家庄二手住宅挂牌均价（元/㎡）

10月份石家庄各区二手住宅挂牌均价（元/㎡）

鹿泉区房地产市场

2017年11月-2018年10月鹿泉区房价走势

三、土地市场情况

2018年10月共有17宗土地成功出让，6宗因故终止出让，8宗因未达到底价而流拍。总成交面积465357.63㎡（约723.36亩），总成交价为394388.61万元，尚宾城、陶龙家园、盛邦大都会、安联生态城等项目成功补证，保利斩获鹿泉区北铜冶5宗地块。

17宗成交土地分布为：住宿餐饮用地7宗、住宅商服用地共4宗，住宅用地6宗，具体信息如下表：

四、写字楼价格调查

五、房地产市场动态

第二批公共保障房申请

石家庄市2018年第二批公共保障房公开摇号分配的申请报名工作，已于10月23日至10月29日期间进行。

本次公共保障房分配受理对象为已取得住房保障资格且未实物配租的低收入（含低保）住房困难家庭和已取得保障资格的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工及外来务工人员。

本次共分配房源48个小区4215套，其中新配建小区4个，博雅盛世、尚杰御庭、翰玉门庭、众美雅翠居共605套；清退腾空房源44个小区共3610套。

六、石家庄房地产市场发展方向

需求方面：一方面，商业银行个人住房贷款利率上浮水平自15%下降至10%；另一方面，石家庄商品住房备案政策调整，此前受精装修交付和搭配相关设备而导致购房首付款比例上扬的情况有所缓解，购房首付款比例下降后，部分项目的购房门槛有所调整，一些此前被挡在门外的购房需求入场，这些项目的成交规模有所上升。但是，购房需求观望心态积重难返，因此导致购房计划大幅延后，短期内市场有效需求减少。

供应方面：由于上半年专项整治行动而推迟至下半年入市的项目较多，导致短期内市场供应有所放大，并在部分片区形成了供大于求的局面，项目市场竞争非常激烈。当前市场利好因素仍显单薄，不足以缓解甚至是彻底扭转购房需求观望心态，加之宏观经济走势拖累，外部环境恶劣，普通百姓在资产和资金方面避险心态相当强烈，近期房价走势弱势状态不足以给予普通百姓资产安全的信心和判断，也拖累了市场走势和成交规模。

预判：2018只有最后两个月了，对房企而言“再难，也要上”。一方面，房企和项目仍面临着严峻的销售和回款任务，面向房地产市场的流动性仍从严从紧，房企和项目必须从市场上找回款，因此，一线销售的压力将进一步放大，甚至给予更大的鼓励刺激政策。另一方面，短期内房企和项目的价格战、卡位战也将分外激烈，在有重叠的产品、户型上进行价格竞争，并在购房优惠政策上释放更大力度，鼓励购房需求通过一次性付款和分期付款进行支付，加快回款效率，且在停车位、地下室等去化艰难的产品上给予鼓励。