2019年3月石家庄房地产市场月报
来源： 日期：2019-04-26
一、宏观市场动态
1、国务院总理李克强：健全地方税体系 稳步推进房地产税立法
3月5日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强表示：深化财税金融体制改革，加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
2、河北省建筑行业或将迎来“黑名单”
3月22日，河北省住房和城乡建设厅建筑市场监管处发布关于征求《河北省建筑市场主体“黑名单”管理办法（试行）》意见的函。函件显示，为加强全省建筑市场诚信体系建设，规范建筑市场秩序，营造“守信激励，失信惩戒”的市场氛围，河北省住建厅市场监管处起草了此项管理办法，并向各市（含定州、辛集）住房和城乡建设局、雄安新区规划建设局，各有关单位征求意见。
“黑名单”管理实行分级分类负责和项目属地监管的原则。省住房城乡建设厅负责省级“黑名单”管理办法的制定和组织实施，对各地住房城乡建设主管部门执行“黑名单”管理办法情况进行指导；各市住房城乡建设主管部门负责制定和实施本行政区域内“黑名单”管理细则，并对列入“黑名单”的建筑市场主体实行重点监管。
二、市场分析
3月份石家庄二手住宅挂牌均价为15426元/㎡，比上月下跌0.74%。全市各区县挂牌情况显示，裕华区二手住宅挂牌均价最高为16870元/㎡，其次为桥西区挂牌均价为15798元/㎡，长安区以15678元/㎡的挂牌均价紧跟其后。
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四、写字楼价格调查
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楼盘名称
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区域位置
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均价（元/㎡）
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销售情况
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备注
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众美定制广场
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裕华区
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15000
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8-15㎡商铺，首付5万起，统一运营
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46-113㎡两居loft公寓开售，层高3.7米
五证齐全
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鸿昇广场
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裕华区
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14500
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户型方正无死角41-2046㎡，可自由分割
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五证齐全，现房
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恒大中央广场
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桥西区
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18000
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平层公寓， 45-122㎡、1居-4居，商铺90㎡起，9米三层空中墅97㎡起
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9折钜惠
五证齐全
物业费4.00
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中交财富中心
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桥西区
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19500
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1600-1800㎡开间，总价较高
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已全部交房
贷款9.5折，全款9.4折
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枫悦园
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新华区
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9500
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面积39-120㎡公寓
5梯14户
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封顶准现房
五证齐全
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益圣大厦
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新华区
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14500
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面积41-127㎡
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写字楼售罄，主推公寓，现房。全款9.5折，贷款9.7折
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中房元泰广场
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长安区
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13000
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公寓47-78㎡带装修，写字楼100-1200㎡
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3栋写字楼，1栋公寓，已封顶
五证齐全
物业费6.5
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保利国际广场
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长安区
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11000
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写字楼面积50-1400㎡
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已封顶
五证齐全
配备中央空调、新风系统、智能商务电梯、5A智能楼宇设备等
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中山尚郡
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高新区
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9000-10000↑
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45-90㎡类住宅公寓，送储藏间
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五证齐全
4#即将封顶，5#、6#出地面六七层
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星际未来城
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高新区
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14000↑
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1-4层为商业，5-37层写字楼
面积100-1800㎡
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施工已封顶，内部装修也基本完成。预计5月31日交房
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新都汇二期
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高新区
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13000
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面积55-81㎡两居-五居
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A座公寓共22层，1层为商业，2-22层为公寓
预计6月交房
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石家庄宝能中心
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正定新区
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公寓11000
商铺17000
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5#精装公寓51-88㎡
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五证齐全
6#、7#已交房，5#已封顶
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国金中心
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正定新区
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11000
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精装公寓42-130㎡
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五证齐全
准现房
预计10月份交房
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天山壹方中心
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正定新区
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14000↑
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面积68-138㎡
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五证齐全
公寓、商铺已售完，仅剩17套写字楼产品
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科瀛智创谷
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鹿泉区
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11000
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主推面积500-3000㎡企业墅
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五证齐全
贷款9折
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新科ID城
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鹿泉区
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12000
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面积40-1000㎡，主推40-50㎡魔方户型
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预计6月份交房
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陆合玖隆
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鹿泉区
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折后9000出头
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42-102㎡精装住宅式公寓
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五证齐全
两梯八/九户
送2000元/㎡全屋精装，送家具家电
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云杉溪谷
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鹿泉区
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Loft公寓：9500
类住宅：8500
洋房：15500
平墅：23000
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Loft、类住宅、商业综合体
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优惠：3万抵5万
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五、房地产市场动态
1、石家庄全面放开城区、城镇落户限制
3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》。取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。这一政策的实行，真正实现了“零门槛”落户，形成了我国公民在石家庄市城区、城镇落户“有意就迁入，户口随人走”的自由流动新格局。
2、鹿泉经济开发区扩区新规划
从鹿泉区政府官网获悉，鹿泉开发区管委会发布了《河北鹿泉经济开发区电子信息园扩区规划环境影响评价公众参与第二次公告信息》。公告显示，为优化园区布局，促进经济发展，鹿泉经济开发区管委会决定在开发区现有基础上进行扩区，扩区后规划面积为15.87km2，扩区后规划范围为北界至太平河，东界至西三环路，南界由东向西依次为国宾馆路、翠屏山迎宾馆，西界由南向北依次是京昆高速、石柏南大街，扩区后的主导产业不变。
3、正定最新人才引进政策来了：购房补助30万
3月21日，正定县人民政府网站上发布了《关于强化人才支撑 加快培育创新型领军企业的若干措施》的通知。《措施》显示，正定县重点引进人才主要为中国科学院和中国工程院院士；国内有一定知名度的高级专家；省内有一定知名度的高级专家；市管拔尖人才，博士研究生，正高级专业技术职务任职资格人员等6类。此外，《措施》中提到，对引进到正定县企业工作并签订服务协议，未在正定县购房的人才，在工作前5年逐年发放安家补贴，标准为1200元/月；各类人才与正定县企业签约工作时间5年以上，工作满2年，户籍关系和人事关系在正定一年以上，在正定首次购买商品住房，可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助。
六、石家庄房地产市场发展方向
2019年全国两会已落下帷幕，房地产政策并非中央关注焦点。在“稳经济”这一核心命题下，“稳地价、稳房价、稳预期”成为今年房地产市场调控的主基调。此外，今年调控政策制定、出台和执行的主导权进一步下放至地方，并给予一定的操作空间。一方面，各地现行调控政策有所调整，以山东省济南市为代表，当地已取消住房限价政策，但仍执行住房限购政策，强调坚持调控不动摇；另一方面，部分城市调整现行户籍政策，逐步放宽落户门槛，对当地现行调控政策产生影响，以河北省石家庄市为代表，推出“无门槛”落户政策，使将户籍作为调控依据的住房限购政策出现松动。各地政策上的调整和变化，反映出决策层提出“落实城市主体责任”，部分城市正结合当地市场情况和特点，采取“一城一策”试点的动向。因此，调控政策再行加码的可能性不大，甚至是有所松动。不过，房地产税推进难度较大，且一旦征收将会对市场和房价产生负面影响，预测短时间内不会盲目开征。