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2018年11月份沧州市房地产市场月报

来源:      日期:2019-04-26

 

一、房地产市场政策
1、沧州土拍又出“新玩儿法”:竞亩价
近日,重新挂牌沧县GTP-2018-06号、沧县GTP-2018-07号,土地用途为商业居住用地,土拍时间为2018年12月11日10时00分。土拍报价对象为“亩价”,公布起始价为595万元/亩,加价幅度为3万元,竞拍方式为起始价按每亩起拍报价,加价幅度按每亩加价,价高者得。
这大概是沧州市区土拍首次采用“竞亩价”的土拍规则。起始亩价也从上次挂牌的680万元/亩降低为595万元/亩,亩单价直降85万元。
另外,两宗地块竞买保证金皆为1.2亿元,与之前的4亿元相比,土拍门槛直降2.8亿元。
2、河北出新政,施工图不符合此要求不准建楼
11月23日,河北省十三届人大常委会第七次会议表决通过《河北省促进绿色建筑发展条例》,条例将于明年1月1日起施行。该条例的出台,将填补河北省绿色建筑缺乏地方性法规的空白。
(1)施工图不符合绿色建筑等级要求,不得批准开工建设。
条例规定,施工图设计文件不符合绿色建筑等级要求的建设工程,建设工程施工许可行政审批部门不得批准开工建设。监理单位应当将绿色建筑等级要求实施情况纳入监理范围。房地产开发企业销售商品房,应当在商品房买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明绿色建筑等级。
(2)新建民用建筑应按照一星级以上标准进行建设。
条例明确,绿色建筑按照国家标准由低到高分为一星、二星、三星3个等级。城市、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内的新建民用建筑,都应按照一星级以上绿色建筑标准进行建设。同时规定了3类建筑应按二星级以上标准进行建设,分别为政府投资或者以政府投资为主的建筑、建筑面积大于2万平方米的大型公共建筑和建筑面积大于10万平方米的住宅小区。
(3)公积金贷款购买绿色建筑,贷款额度最高上浮二成。
条例规定,绿色建筑新技术、新工艺、新材料和新设备研发费用,可以按照国家有关规定享受税前加计扣除等优惠政策。主动提升绿色建筑等级标准的、主动采用装配式或者商品房全装修方式建设的、达到绿色建筑运营标准要求的,应当作为建设单位以及相关单位评优评先的加分项,并计入企业信用信息。符合超低能耗建筑标准建设的居住建筑,因墙体保温技术增加的建筑面积,不计入容积率核算。使用住房公积金贷款购买二星级以上新建绿色建筑自住住房或者新建全装修自住住房的,贷款额度上浮百分之五至百分之二十,具体上浮比例由设区的市住房公积金管理部门确定。
二、土地供应情况
一直备受关注的CTP-1817号宗地于11月20日终于落地,出让面积135.84亩,成交额12.085亿元,仅溢价50万元,成交亩价达到约890万元,起始楼面价为4177元/平米,受让人为沧州市和锦房地产开发有限公司。

             

 

CTP-1817号宗地虽仅溢价50万元,但底价已达到12亿标准,成交亩价达到约890万元。出让面积为90556.69平方米,以最高容积率3.195计算,最高建筑面积达到约289328.62平方米,沧州市区的住宅用地供应将迎来一次井喷,且3.195容积率看,产品定位将是刚需。未来项目建成,或将存在大量回迁户。
至此,10月挂牌出让的5宗棚改地块全部成交。
三、沧州市运河区和新华区两区域楼盘价格

区域
楼盘名称
地址
平均价格
(元/㎡)
备注
运河区
天成岭秀·岭贤府
运河区青海大道东侧、广州路北侧
17000
 
运河吉林大道与西宁路交叉路口
12800
部分楼座可支持一成首付,预计交房时间2021年年底。
运河朝阳路与学院路交叉口东北角
15000
购房享4万抵8万优惠,五证齐全
新华区
新华荷花池南侧
12000
全款享98折优惠
碧桂园江山印
新华区沧州市新华区长芦南大道东侧(长芦公园旁)
10000
现VIP招募中,购房享10000元优惠
保利·香槟国际
新华区永济路与长芦大道交汇处东行200米路南
9000限价
即将开盘
新城·悦隽风华
新城·悦隽风华
待定
新城控股入驻项目

沧州市区两大区域楼盘价格相较于10月份并无较大浮动。保利香槟国际于11月份开始接受咨询,项目102、112、120三居及135四居户型均已公开,售楼部已开始进场,于12月初正式公开售楼部。
四、项目周边小产权房

项目名称
地理位置
到项目直线距离
价格
备注
长芦嘉苑
长芦大道与工农路交口东行100米路北
1.3公里
5000-5500元/㎡
 
居美家园
长芦大道与永济东路交叉口东行2公里路南
2.6公里
4000-4300元/㎡
七层带电梯

居美家园项目11月27日出具价格调整通知,计划于12月1日起在原价格基础上上调150元/平方米。
五、《关于收回东华锦园限价房住房保障项目国有土地使用权的通知》
11月27日,沧州市国土资源局发布《关于收回东华锦园限价房住房保障项目国有土地使用权的通知》,表示东华锦园限价房住房保障项目,由沧州市新华区人民政府作出国有土地上房屋征收决定,已按法定程序完成房屋征收。
以下为公告内容:

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