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2018年12月份沧州市房地产市场月报

来源:      日期:2019-04-26

 

一、房地产市场新闻
1、全国土地市场普遍“大降温”
中原地产研究中心数据显示,今年前11个月土地流标刷新纪录。截至11月29日,一二线城市住宅土地流标282宗,是近6年来最高纪录。三四线城市流标住宅土地944宗(2017年为766宗)。而成交方面,“底价成交”也成为了各地共识。在微信搜索框输入“底价成交”,会发现土拍0溢价在全国各地都在上演。
今年12月18日,南京市8宗地块拍卖,多宗地块底价成交,其中一宗成交地块折合楼板价为12360元/平方米,而两年前,该区域地块成交楼板价为19476元/平方米,同一区域地价2年降7000元/平方米。只关注眼前时,很少会有“身在此山中”的觉悟,楼市也是如此。
2018年,沧州土地市场急剧降温,纵观全国才会发现,沧州只是这场大潮的“一缕水花”。
2、沧州市土拍市场
2017年的土拍之猛,沧州土地市场仿佛经历了一轮“跳级”。
但如今,看12月24日沧州土拍,西城区地块0溢价成交,成交价仅680万元/亩,低于周边昔日帝王近400万元/亩,两相对比,沧州地价最坚挺的西城区,地价已经接近两年前水平。
回望2018年沧州市区土地市场,引起房企竞价争抢的地块,大概就只有石榴拿下的限价房地块,其他地块要么以底价匆匆成交,要么根本碰不到“成交”的及格线,流拍、流场、未成交成为常态。
在此基础上,部分地块自降身段二次挂牌,结果也依然差强人意,比如开发区、沧县的四宗地,降低身价、减少附加条件再登场,房企依旧“要不起”。
3、首套住房贷款抵个税:只可享受一次,期限最长20年
12月22日,新《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,以及《个人所得税专项附加扣除操作办法》正式亮相,上述文件自2019年1月1日起施行。
文件中针对住房贷款利息扣除,明确了“首套”住房以住房贷款的认定为准。《专项附加扣除暂行办法》规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
二、沧州市运河区和新华区两区域楼盘价格

区域
楼盘名称
地址
平均价格
(元/㎡)
备注
运河区
天成岭秀·岭贤府
运河区青海大道东侧、广州路北侧
15800
五证齐全,全款购房享94折优惠,贷款购房享98折优惠
沧州石榴玉兰湾
运河区永安大道东侧,瀛海路北侧
限价12000
VIP持续招募中,验资30万元
运河区朝阳路与学院路交叉口东北角
15000
购房享4万抵8万优惠,
五证齐全
新华区
新华荷花池南侧
12000
全款享98折优惠
碧桂园江山印
新华区沧州市新华区长芦南大道东侧(长芦公园旁)
10000
沧州碧桂园江山印2#、4#楼在售,单价10000元/㎡,五证齐全
保利香槟国际
新华区永济路与长芦大道交汇处东行200米路南
9000限价
售楼处已开放,即将开盘
新城·悦隽风华
新华区永济路与建设大街交口
待定
新城控股入驻项目,售楼处即将开放,目前正在进行示范区施工

沧州市区两大区域楼盘价格12月份相较于11月份并无较大浮动。
沧州碧桂园江山印项目6#楼已获商品房预售许可证,证号为(沧)房预售证2018第135号,现已五证齐全。
2018年12月1日上午,保利香槟国际营销中心盛大开放,主力为102-135三居户型。
三、土地供应情况
12月24日,市区3宗地块如期拍卖,全部成功出让,意料之中的或底价、或低溢价成交,7000元限价房身份也被揭晓。
1、CTP-1818号宗地由沧州中实房地产开发有限公司拿下,底价成交,亩价“仅”680万元/亩,并且规定安置房回购价格仅7900元/

 

1、CTP-1819地块为东华锦园保障房项目,为限价商品房,成交价格为302.85万元/亩,限价7000元/平方米,受让方为沧州佳泰房地产开发有限公司,实际控股方为河北物流集团房地产开发有限责任公司。
2、该地块区是今年以来,沧州市区放出的第三块位于东北板块的住宅、商服用地,另外两块分别为单价限价9000元的保利·香槟国际和的新城·悦隽风华;沿着长芦大道向南的沧州正东,还有限价10000元的碧桂园·江山印与凯德悦澜湾项目。
3、3CTP-1820号宗地由沧州信和底价拿下,不过信合其实早在5月就在自己的官网短暂曝光了“信合广场将入驻沧州”的消息,只是那时项目地点为沧州西城区,吉林大道旁,之后消息被匆匆撤下,此次拿到商服用地,也是为之前的宣传交了答卷。
沧州正南布局商业综合体,无论在城市商业资源的布局角度,还是周边社区居民利好角度,都是好事。
2018年的沧州楼市以“戏剧性”土拍收尾,而整整两年前,高新区地块以600万元/亩的价格熔断,从此开启了沧州土地市场的疯狂,最高亩价一度跃升到1350万元/亩,两年后,沧州西城区地块680万元/亩成交,沧州楼市两个历史性时刻“遥相辉映”。
两年疯狂,一切似乎即将被画上句号。
四、东华锦园项目地块挂牌上市并成功拿地
12月的第一天,沧州市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权拍卖出让公告【沧交告字[2018]28号】,东华锦园项目地块迎来挂牌,限价7000元/平方米,拍卖时间为2018年12月24日14时30分。
12月24日下午,沧州佳泰房地产开发有限公司顺利拿下该地块,成交价为1.902亿元,溢价20万,土地价格302.85万元/亩,该地块为限价商品房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
 

 

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