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2019年1月份沧州房地产市场月报

来源:      日期:2019-04-26

 

一、宏观市场动态
张玉良:今年房地产市场稳中有降,调控的大方向不会推翻
2019年1月17日,绿地控股董事长、总裁张玉良在接受澎湃新闻等媒体采访时谈及了对于2019年房地产市场和政策的预测,张玉良认为,2019年的房地产市场行情整体应是稳中有降,存在区域化差异;在调控政策方面,应是一城一策,其中,三四线城市调控政策松动的可能性较大,一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。
“2019年的房地产行情应该是稳中有降,但是市场空间仍然很大,存在结构化、区域化的差异,一些地区可能增长很快,另一些地区则可能增长不起来。”张玉良称。
他进一步对于今年的调控政策做了分析,在张玉良看来,政策将会逆向调控,不会推翻调控的大方向,但具体政策会更加灵活、更加有针对性。
张玉良分析,由于2019年房地产市场依然整体向下,按照逆向调控的原则,政策会向上,但政策会以“稳”为主,并不太可能出现2017年那样市场疯涨的现象。
二、市场分析
沧州市二手房价格:
据58同城二手房最新数据显示,沧州市区二手房交易区域均价为十四中1.6万元、十三中1.5万元、南环小学1.2万元、华北三期1.1万元、人民公园1.1万元、火车站0.9万元、十三化建1万元。其中天成皇家一里、颐和庄园等高端小区二手房挂牌价已超2W、14中片区内荣盛的阿尔卡地亚系、兰亭苑、芳菲苑等小区也超过1.7w。
三、土地市场情况
沧州市2019年一月份住宅用地土拍公示仅一个,土拍量不尽如人意。
一月底,沧州市公共资源交易中心发布国有土地使用权出让成交公示【沧交示字[2019]1号】,公布1月28日土拍结果:沧州万合金郡房地产开发有限公司31320万元拿下CTP-1901号宗地。该地块目前已拆迁完毕,为净地,该项目名称为万和瑞府。

 

四、写字楼价格调查

区域
楼盘名称
地址
平均价格
(元/㎡)
备注
运河区
天成岭秀·岭贤府
运河区青海大道东侧、广州路北侧
15800
五证齐全,5%首付购房,全款购房享94折,贷款购房享98折
沧州石榴玉兰湾
运河区永安大道东侧,瀛海路北侧
限价12000
VIP持续招募中,验资30万元
 
运河区朝阳路与学院路交叉口东北角
15000
购房享4万抵8万优惠,
五证齐全
新华区
 
新华荷花池南侧
12000
全款享98折优惠
碧桂园江山印
新华区沧州市新华区长芦南大道东侧(长芦公园旁)
10000
沧州碧桂园江山印2#、4#楼在售,单价10000元/㎡,五证齐全
保利香槟国际
新华区永济路与长芦大道交汇处东行200米路南
9000限价
售楼处已开放,即将开盘
新城·悦隽风华
新华区永济路与建设大街交口
待定
售楼部和户型图已开放
沧州悦澜湾

新华区长芦大道东侧、长芦公园北侧
10000限价

 

 

五、房地产市场新闻
坚决根治房地产开发违法占地、违法建设、违法销售行为。
沧州市市出台《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的意见》(以下简称《意见》),将对新增违法建设实施“零容忍”,坚决根治房地产开发违法占地、违法建设、违法销售行为。
《意见》要求,各县(市、区)政府对各类开发建设行为中存在的违法占地、违法建设、违法预售等违法行为,做到早发现、早制止、早查处,杜绝隐患。
对正在建设的违法项目,有关职能部门一经发现应当立即责令建设单位停止建设(违法行为),责令施工企业停止施工,责令商砼企业停止预拌混凝土及砂浆供应,函告相关单位停水、停电,必要时可采取堵路、断路措施。建设、施工或有关单位采取暴力手段阻碍执法的,由公安机关依法处理。
各级有关部门要健全行业信用体系,将违法企业以及为违法项目提供服务的建筑施工、渣土运输等企业及其法定代表人和直接责任人员记入“黑名单”。凡记入“黑名单”的企业和人员,有关行业主管部门一律实施不低于5年的市场禁入措施。
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