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一、宏观市场动态

1、全国：央行宣布定向降准 中小机构存款准备金降至历史低位

4月3日，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

2、住建部提出网签全国联网

4月13日，住建部发布《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，其中表示，将全面采集楼盘信息，实现网签即时备案，全国联网构建房屋管理平台，个人不动产全国联网，通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。

3、人民银行下调存款准备金率

中国人民银行宣布从4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。同时，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，并下调中标利率20个基点至2.95%，此前为3.15%。

4、LPR再次下调

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。

二、市场分析

4月份石家庄二手住宅挂牌均价为15459元/㎡，比上月上涨0.8%。全市各区县挂牌情况显示，裕华区二手住宅挂牌均价最高为16962元/㎡，其次为桥西区挂牌均价为15956元/㎡，长安区以15693元/㎡的挂牌均价紧跟其后，桥西区占据热搜区县榜首。

石家庄二手住宅价格变化（单位：元/㎡）

4月份石家庄各区二手住宅挂牌均价（元/㎡）

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势（元/㎡）

三、土地市场情况

四、公寓项目价格调查

五、房地产市场动态

1、石家庄中央商务区建设全速推进

石家庄中央商务区总面积约2.6平方公里，核心区面积为1.08平方公里，总投资约300亿元，范围为和平路、解放大街、裕华路、南小街、站前街、南大街和车辆厂前街围合的区域。整个商务区自北向南分为三大板块，包括商务金融北区、文化旅游中区和商务金融南区。

4月23日，从石家庄中央商务区建设工作动员誓师大会上获悉，目前，石家庄中央商务区在建项目总建筑面积超过50万平方米，规划展示中心将在7月底建成并完成布展，北区地下公共空间年内完成地下主体结构施工80%。

六、石家庄房地产市场发展方向

随着全国多个城市楼市政策的密集出台，河南驻马店、广州、济南、浙江海宁暗中松绑楼市，出台新政以试探中央政策的底限，均被“一日游”后取消。中央坚持的“房住不炒”定位，未因疫情的影响而动摇，未来不会因此出现全面的政策放松。

在疫情对整体经济系统风险的加强下，中央及地方政策对风险的对冲，有利于房地产行业的持续稳定发展，但受经济整体下行的影响，房价上扬的整体态势短期较难出现。

随着企业复工率逐步提升以及政策利好，4月初石家庄商品房市场明显回升，甚至略有成交“小热潮”的表现，但整体价格仍处以较低阶段，预计房地产价格恢复或超出2019年水平（14981元/㎡）需要等到下半年实现，今年二、三季度将是新项目入市的高峰阶段，项目主要分布在长安区和鹿泉区，尤其长安区新项目较多，市场容量将受新的挑战。预计石家庄未来几个月份新建住宅房价涨幅仍处于收窄趋势，石家庄二手房住宅房价涨幅趋势和全国二手房住宅房价趋势趋同，稳中有降。