2020年6月石家庄房地产市场月报
来源： 日期：2020-07-07
一、宏观市场动态
1、互联网+不动产登记相关文件发布
6月2日，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合发布《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》，其中要求年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖。
2、关于2020年土地利用计划管理的通知
6月4日，自然资源部发布《关于2020年土地利用计划管理的通知》，对完成2019年批而未供和闲置土地处置任务的省份，在核算计划指标基础上再奖励10%；对任一项任务未完成的核减20%。河北省衡水市受到0.2万亩土地计划指标奖励。
3、三部门联合发布2019年全国住房公积金报告
6月12日，住建部、财政部、中国人民银行发布《全国住房公积金2019年年度报告》。此次报告对2019年的公积金业务进行了回顾和总结，充分体现了住房公积金制度的导向。《报告》显示，2019年，住房公积金缴存额23709.67亿元，提取额16281.78亿元，发放个人住房贷款12139.06亿元，购买国债13.08亿元。
4、银保监会：整治金融资产管理公司、金融租赁公司等违规开展房地产业务
6月24日，为巩固拓展乱象整治成果，坚决打赢防范化解金融风险攻坚战，银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》。针对金融资产管理公司、金融租赁公司，乱象整治“回头看”的工作要点都包括：违规开展房地产业务。
二、市场分析
6月份石家庄二手住宅挂牌均价为15463元/㎡，比上月下跌0.37%。全市各区县挂牌情况显示，裕华区二手住宅挂牌均价最高为16921元/㎡，其次为桥西区挂牌均价为15922元/㎡，长安区以15582元/㎡的挂牌均价紧跟其后，桥西区占据热搜区县榜首。
石家庄二手住宅价格变化（单位：元/㎡）
6月份石家庄各区二手住宅挂牌均价（元/㎡）
鹿泉区房地产市场
鹿泉区房价走势（元/㎡）
三、土地市场情况
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签订日期 |
地块位置 |
出让面积（㎡） |
出让方式 |
土地 用途 |
出让年限 |
受让人 |
成交价格 （万元） |
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6月18日 |
民生路（休门街—平安大街）南侧绿化带地下 |
1884.96 |
挂牌 |
交通服务场站用地 |
50年 |
石家庄城泊停车场运营管理有限公司 |
500 |
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6月18日 |
石南路以南、石桥东街以东、石桥南路以北、中营街以西 |
41509.29 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
河北百顺基业房地产开发有限公司 |
27100 |
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6月18日 |
方兴路南、建华大街东 |
59293.69 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
64年 |
河北润淄房地产开发有限公司 |
42300 |
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6月18日 |
建设北大街东、石德铁路北、百花街以西、尚乘源小区南 |
63557.15 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
河北万滨房地产开发有限公司 |
71200 |
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6月18日 |
石桥北路以南、中营街以西 |
9686.70 |
挂牌 |
其他商服用地 |
33年 |
河北百顺基业房地产开发有限公司 |
6200 |
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6月18日 |
林东街（规划路）以东、林屏路（规划路）以南、林青街（规划路）以西、古城东路以北，为政府储备地 |
152164.61 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
石家庄东定房地产开发有限公司 深圳市盛秋企业管理有限公司 |
113600 |
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6月18日 |
建华北大街东、玉清路（规划路）南、北二环路北、翟营北大街（规划路）西 |
122739.10 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
石家庄绿高房地产开发有限公司 |
127400 |
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6月3日 |
鹿泉区 开发区横山村、上庄镇上庄村 |
53226.85 |
挂牌 |
工业用地 |
50年 |
石家庄海康威视科技有限公司 |
3259 |
四、公寓项目价格调查
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楼盘名称 |
区域 位置 |
均价（元/㎡） |
物业类型 |
物业公司 收费情况 |
销售情况 |
备注 |
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众美定制广场 |
裕华区 |
SOHO均价11000 LOFT公寓8500 |
写字楼 商铺 LOFT公寓 |
衡美物业管理 |
SOHO面积50-114㎡ LOFT公寓面积32-56㎡ |
层高4.5米； 五证齐全； 预计2021年底交房。 |
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河北国际商会广场 |
裕华区 |
公寓14000 写字楼 20000 |
写字楼 酒店式公寓 |
戴德梁行 |
A、B座为公寓，C座为写字楼 |
五证齐全，现房； 优惠：2万享4万； 公寓自2019年10月陆续交房。 |
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鸿昇广场 |
裕华区 |
14500 |
标准写字楼 |
唐风物业 |
130㎡一居、105-2046㎡实景现房写字楼 |
五证齐全，现房，共506户。 |
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恒大中央广场 |
桥西区 |
公寓18000起 |
标准写字楼 市场类商铺 商住公寓 |
恒大金碧物业 4.00元/㎡·月 |
平层公寓， 45-122㎡、1居-4居，商铺90㎡起 |
五证齐全 9折钜惠 |
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润兴公馆 |
桥西区 |
12500 |
商住公寓 |
银湾物业 |
主力户型为47.37-78.78㎡一居 |
毛坯,公共部分简单装修交付 |
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中交财富中心 |
桥西区 |
19500 |
标准写字楼 |
鼎宏物业 |
单层建筑面积1600-1800㎡ |
已全部交房 贷款9.5折，全款9.4折 |
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枫悦园 |
新华区 |
9500 |
商住公寓 |
待定 |
面积39-120㎡平层公寓 |
5梯14户； 五证齐全，已封顶。 |
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尚宾城欢乐颂 |
新华区 |
16000 |
商住公寓 |
待定 |
户型66-290㎡，主推42㎡、64㎡（阳面户型） |
精装，层高3.2米。优惠：3万享5万。 |
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优悦大厦 |
长安区 |
12000 |
商住公寓 |
待定 |
主力户型38-84㎡1居-2居 可居住可办公 |
B座为现房； 五证齐全； 水、气按住宅收费标准，毛坯交付。 |
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中房元泰广场 |
长安区 |
14500 |
标准写字楼 酒店式公寓 |
开发商自持物业管理 6.50元/㎡·月 |
公寓47-126㎡带装修，写字楼100-500㎡ 主力户型为1200㎡ |
4栋公寓写字楼，1栋公寓为精装。五证齐全。 |
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保利国际广场 |
长安区 |
均价11000 |
标准写字楼 公寓 |
保利物业管理(北京)有限公司 |
700-1400㎡总部级写字楼 |
五证齐全，准现房，即将清盘，预计10月份交房。 |
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中山尚郡 |
高新区 |
8500起 |
商住公寓 |
待定 |
主推45-96㎡类住宅公寓，送地下室 |
4-6#楼五证齐全； 预计2021年9月交房。 |
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新都汇广场 |
高新区 |
11500 |
LOFT公寓 |
硕鑫物业 2.50元/㎡·月 |
面积56-81㎡两居-五居 |
A座公寓共22层，1层为商业，2-22层为公寓。 优惠：4万享6万。 |
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天山世界之门 |
高新区 |
16000 |
LOFT公寓 |
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公寓41-73㎡精装LOFT |
五证齐全准现房。 5-200平米地铁街铺。 首期约5万起。 |
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科瀛智创谷 |
鹿泉区 |
11000 类住宅7500 |
办公别墅 企业独栋 LOFT公寓 |
超瀛物业 |
主推面积56-2963㎡，企业墅3-6层 |
五证齐全，现房。 全款9.7折。 |
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新科中心 |
鹿泉区 |
12000 |
标准写字楼 |
鑫伯物业 |
面积40-1000㎡，主推40-50㎡魔方户型 |
生活办公设施一应俱全，满足中小企业所需。目前已有项目入驻。预计年底全部 交房。 |
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陆合玖隆 |
南二环西延 |
最低价9000 |
商住公寓 |
自持物业 |
42-102㎡奢装微公馆 |
五证齐全； 两梯八/九户； 现场订房9.9折，免费送6个月月供。 |
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云杉溪谷 |
槐安路西延 |
LOFT：9500 类住宅：8500 洋房：15500 平墅：23000 |
LOFT公寓 |
待定 |
Loft、类住宅、商业综合体 |
优惠：3万抵5万 |
五、房地产市场动态
1、6月4日，河北省住宅与房地产业协会在唐山召开全省房地产经纪行业从业人员实名登记工作推进会。会上表示将建立黑红名单制度，逐步推进房地产经纪机构的等级评定和房地产经纪从业人员的星级评定，全省房地产经纪行业从业人员实名登记工作将唐山、保定和张家口作为试点城市。
2、张家口实行“零门槛”落户
张家口市十一部门联合制定发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见》， 全面取消张家口市城镇户口落户限制，凡有意愿落户张家口市城镇的公民，持本人居民身份证、户口簿均可办理落户。
3、石家庄与移动签署战略协议
6月10日，石家庄市政府与中国移动通信集团河北有限公司签署“5G+数字石家庄”战略合作框架协议，推动石家庄数字经济发展水平和综合实力。将实现石家庄市重点区域全覆盖，实现市区主城区5G网络连续覆盖、全部县（市、区）城区覆盖、政企垂直行业重点区域覆盖，加速5G商用进程；布局5G物联网平台及应用，建设中国移动（河北石家庄市）云计算数据中心园区。
六、石家庄房地产市场发展方向
本月市场热度较高，又恰逢端午假期，因年中节点压力，房企和项目纷纷开盘加推来加速回款。自2019年上半年以来，二环内激增的土地供应规模均受疫情影响，原计划一季度入市项目被迫推迟，年中将至，受业绩压力影响，原应下半年入市项目被迫提前，便形成了项目扎堆入市的现象。下半年区域未来市场竞争格局可期，近距离搏杀更为关键，价格战基本成为市场最重要的旋律。