2020年7月石家庄房地产市场月
来源: 日期:2020-08-06
一、宏观市场动态
1、央行持续提供金融支持 维护金融市场稳定
7月10日,央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会,新闻发言人表示,面对疫情,金融部门按照党中央、国务院决策部署,果断采取逆周期调控措施,支持疫情防控,保供应、保市场主体、保就业,支持企业复工复产,千方百计缓解中小微企业融资困难,保持金融市场流动性合理充裕,维护金融体系稳定。将继续深化LPR改革,推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降,为经济发展和稳企业保就业提供有利条件。
2、国管公积金
7月13日,国管公积金发布通知,月缴存上限与去年相同,每月最高缴至6668元。根据国管公积金发布的通知,2020住房公积金年度北京住房公积金月缴存基数上限为27786元。缴存基数下限仍为2200元,领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1540元,待北京市人力资源和社会保障局公布2020年最低工资时再做调整。同时,2020住房公积金年度缴存比例为5%到12%。
二、市场分析
7月份石家庄新房均价15105元/㎡,比上月上涨0.49%。
石家庄新房价格变化(单位:元/㎡)
(二)石家庄二手房
7月份石家庄二手住宅挂牌均价为15464元/㎡,比上月上涨0.01%。全市各区县挂牌情况显示,裕华区二手住宅挂牌均价最高为16972元/㎡,其次为桥西区挂牌均价为15861元/㎡,新华区以15767元/㎡的挂牌均价紧跟其后,桥西区占据热搜区县榜首。
石家庄二手住宅价格变化(单位:元/㎡)
7月份石家庄各区二手住宅挂牌均价(元/㎡)
鹿泉区房地产市场
鹿泉区房价走势(元/㎡)
三、土地市场情况
签订日期 |
地块位置 |
出让面积(㎡) |
出让方式 |
土地 用途 |
出让年限 |
受让人 |
成交价格 (万元) |
7月15日 |
红旗大街以西、南二环路以南 |
58431.78 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
河北欣绿房地产开发有限公司 |
45500 |
7月15日 |
赵佗路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西 |
54188.95 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
河北盛俊房地产开发有限公司 |
40800 |
7月15日 |
仓盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街东 |
298930.01 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
河北领拓房地产开发有限公司 |
240300 |
7月15日 |
东垣东路南、谈固大街西 |
39992.78 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
石家庄祥聚房地产开发有限公司 |
25000 |
7月15日 |
汇通路东、阳光南路南 |
42740.11 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
石家庄欣源房地产开发有限公司 |
45000 |
7月15日 |
友谊大街西、新石中路北 |
38890.64 |
挂牌 |
其他商服用地 |
40年 |
河北欧嘉房地产开发有限公司 |
31100 |
7月15日 |
新华区农机街33-9号 |
14150.38 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
石家庄万科嘉实景润房地产开发有限公司 |
24200 |
7月30日 |
石家庄市桥西区新石南路39号 |
2415.10 |
协议 |
其他商服用地 |
40年 |
河北锦鸿售电有限公司 |
810.5100 |
7月10日 |
鹿泉区 铜冶镇南铜冶村 |
10591.68 |
挂牌 |
零售商业用地 |
40年 |
石家庄市鹿泉区铜冶镇南铜冶村股份经济合作社 |
1460 |
四、公寓项目价格调查
楼盘名称 |
区域 位置 |
均价(元/㎡) |
物业类型 |
物业公司 收费情况 |
销售情况 |
备注 |
众美定制广场 |
裕华区 |
SOHO均价11000 LOFT公寓8500 |
写字楼 商铺 LOFT公寓 |
衡美物业管理 |
SOHO面积50-114㎡ LOFT公寓面积32-56㎡ |
层高4.5米; 五证齐全; 预计2021年底交房。 |
河北国际商会广场 |
裕华区 |
公寓14000 写字楼 20000 |
写字楼 酒店式公寓 |
戴德梁行 |
A、B座为公寓,C座为写字楼 |
五证齐全,现房; 优惠:2万享4万。 |
鸿昇广场 |
裕华区 |
14500 |
标准写字楼 |
唐风物业 |
130㎡一居、105-2046㎡实景现房写字楼 |
五证齐全,现房,共506户。 |
恒大中央广场 |
桥西区 |
公寓18000起 |
标准写字楼 市场类商铺 商住公寓 |
恒大金碧物业 4.00元/㎡·月 |
平层公寓, 45-122㎡、1居-4居,商铺90㎡起 |
五证齐全 9折钜惠 带装修交房 |
润兴公馆 |
桥西区 |
12500 |
商住公寓 |
银湾物业 |
主力户型为47.37-78.78㎡一居 |
毛坯,公共部分简单装修交付 |
中交财富中心 |
桥西区 |
19500 |
标准写字楼 |
鼎宏物业 |
单层建筑面积1600-1800㎡ |
已全部交房 贷款9.5折,全款9.4折 |
枫悦园 |
新华区 |
9500 |
商住公寓 |
待定 |
面积39-120㎡平层公寓 |
5梯14户; 五证齐全,已封顶,首付10万起,即买即入住。 |
尚宾城欢乐颂 |
新华区 |
16000 |
商住公寓 |
待定 |
户型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(阳面户型) |
精装,层高3.2米。优惠:3万享5万。 |
优悦大厦 |
长安区 |
12000 |
商住公寓 |
待定 |
主力户型38-84㎡1居-2居 可居住可办公 |
B座为现房; 五证齐全; 水、气按住宅收费标准,毛坯交付。 |
中房元泰广场 |
长安区 |
13000起 |
标准写字楼 酒店式公寓 |
开发商自持物业管理 6.50元/㎡·月 |
公寓47-126㎡带装修,写字楼100-500㎡ 主力户型为1200㎡ |
4栋公寓写字楼,1栋公寓为精装。五证齐全。 预计9月份交房。 |
保利国际广场 |
长安区 |
均价11000 |
标准写字楼 公寓 |
保利物业管理(北京)有限公司 |
50-1400㎡5A准现写字楼 |
五证齐全,4米层高,准现房,即将清盘,预计9月份交房。 |
中山尚郡 |
高新区 |
8500起 |
商住公寓 |
待定 |
主推45-96㎡类住宅公寓,送地下室 |
4-6#楼五证齐全; 预计2021年9月交房。 |
新都汇广场 |
高新区 |
11500 |
LOFT公寓 |
硕鑫物业 2.50元/㎡·月 |
面积56-81㎡两居-五居 |
A座公寓共22层,1层为商业,2-22层为公寓。 优惠:4万享6万。 |
天山世界之门 |
高新区 |
16000 |
LOFT公寓 |
|
公寓40-70㎡精装LOFT |
五证齐全准现房。 5-200平米地铁街铺。 首期约5万起。 |
科瀛智创谷 |
鹿泉区 |
11000 类住宅7500 |
办公别墅 企业独栋 LOFT公寓 |
超瀛物业 |
主推面积56-2963㎡,企业墅3-6层 |
五证齐全,现房。 全款9.7折。 |
新科中心 |
鹿泉区 |
12000 |
标准写字楼 |
鑫伯物业 |
面积40-1000㎡,主推40-50㎡魔方户型 |
生活办公设施一应俱全,满足中小企业所需。目前已有项目入驻。预计年底全部交房。 |
陆合玖隆 |
南二环西延 |
最低价9000 |
商住公寓 |
自持物业 |
42-102㎡奢装微公馆 |
五证齐全; 两梯八/九户; 现场订房9.9折,免费送6个月月供。 |
云杉溪谷 |
槐安路西延 |
LOFT:9500 类住宅:8500 洋房:15500 平墅:23000 |
LOFT公寓 |
待定 |
Loft、类住宅、商业综合体 |
优惠:3万抵5万 |
五、房地产市场动态
1、石家庄中央商务区与省博省图达战略合作
7月15日,石家庄中央商务区与省博物院、省图书馆签约“文化为城市赋能”战略合作,规划展示中心开设图书阅读及艺术品展区,进一步推进历史与文化资源的开发利用,实现文博资源与公共基础设施的有效衔接和平台资源共享。
2、鹿泉区召开会议:加快项目落地 推动旧城改造工作顺利推进
7月19日下午,鹿泉区委副书记、区长李为军主持召开项目建设、大气污染防治、城中村改造拆迁调度会。会议听取了各项工作开展情况的汇报及有关部门、乡镇的典型、表态发言,并对下一步工作进行了安排部署。要加快项目落地及项目建设,推动各项目按计划开工;要快马加鞭抓项目,盯紧可开工而未开工项目、可落地的新签约项目。
3、加快石家庄经济技术开发区发展推进大会
7月21日,石家庄市召开加快石家庄经济技术开发区发展推进大会,宣读市委、市政府《关于支持藁城区加快发展石家庄经济技术开发区的若干意见》。中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉:要高标准规划空间布局,结合区域特色、资源优势,统筹生产生活生态空间,搞好与周边衔接,以高标准的规划引领发展、促进发展,提升城区建设品质。要完善基础设施建设,加快推进“新九通一平”建设,抓好棚户区改造,完善教育、医疗、养老、商贸服务等公共设施建设,提升园区的承载能力。
六、石家庄房地产市场发展方向
本月市场热度持续升温,从目前的政策环境来看,中央对房地产的调控基调并未随疫情发生而改变。今年两会的政府工作报告中再次强调要坚持“房住不炒”,这是自2018年政府工作报告中首次提出“房住不炒”后的再次重申,可见政府在保障住房市场平稳健康发展上的决心。继7月初杭州、东莞、宁波发布调控收紧的政策后,7月15日,深圳发布了史上最严厉的调控新政,包括限购限贷升级、增值税免征年限由2年调整到5年、调整普通住宅标准、离婚后买房受限制等,严厉打击各类炒房行为。热点城市的调控政策有很强的风向标意义,说明今年下半年部分房价过热的城市,依然以政策收紧为导向。在目前的政策环境和货币环境下,预计三季度各项指标降幅还将小幅收窄,但收窄的幅度或有所趋缓。