2020年8月石家庄房地产市场月报
来源: 日期:2020-09-04
一、宏观市场动态
1、契税上涨3-5%
8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》。其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。2021年9月1日起施行。
一经公布,好多购房者都慌了,其实大家不用紧张,石家庄、甚至中国大多数城市,实际契税缴纳标准暂无变化。
《契税法》的前身是《契税暂行条例》,两者内容极其相似,虽然法规规定契税税率为3-5%,但各地契税的实际缴纳标准不一,有各种补贴或优惠。目前买房契税一般在1-3%,这就是政策优惠之后的结果。显然,这次契税法从条例升级为法律,并不改变契税优惠政策,暂时没有加税之说。
2、LPR报价机制执行满一年
2019年8月20日,人民银行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,至今已满一年。期间5年期以上LPR经历3次下调(20个基点),今年4月20日下调1年期和5年期LPR之后,已连续四个月未做调整,走势平稳。LPR改革推动存款利率市场化的效果已经开始显现。
二、市场分析
8月份石家庄新房均价15073元/㎡,比上月下降0.21%。
石家庄新房价格变化(单位:元/㎡)
8月份石家庄各区新房挂牌均价(元/㎡)
(二)石家庄二手房
8月份石家庄二手住宅挂牌均价为15452元/㎡,比上月下降0.10%。全市各区县挂牌情况显示,裕华区二手住宅挂牌均价最高为17022元/㎡,其次为桥西区挂牌均价为15926元/㎡,长安区以15831元/㎡的挂牌均价紧跟其后,桥西区占据热搜区县榜首。
石家庄二手住宅价格变化(单位:元/㎡)
8月份石家庄各区二手住宅挂牌均价(元/㎡)
鹿泉区房地产市场
鹿泉区房价走势(元/㎡)
三、土地市场情况
签订日期 |
地块位置 |
出让面积(㎡) |
出让方式 |
土地 用途 |
出让年限 |
受让人 |
成交价格 (万元) |
8月3日 |
槐北路42号 |
6012.64 |
挂牌 |
其他商服用地 |
40年 |
石家庄宾和房地产开发有限公司 |
10500 |
8月3日 |
十里铺街东、绵河道南 |
80296.76 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
河北保伦房地产开发有限公司 |
78200 |
8月12日 |
鹿泉区上庄镇大车行村、新庄村 |
13504.67 |
挂牌 |
医疗卫生用地 |
50年 |
河北宇东地产集团有限公司 |
1241 |
8月17日 |
鹿泉区上庄镇上庄村 |
2561.90 |
协议 |
零售商业用地 |
34年 |
鹿泉区上庄镇上庄村村民委员会 |
400 |
四、公寓项目价格调查
楼盘名称 |
区域 位置 |
均价(元/㎡) |
物业类型 |
物业公司 收费情况 |
销售情况 |
备注 |
众美定制广场 |
裕华区 |
SOHO均价11000 LOFT公寓8500 |
写字楼 商铺 LOFT公寓 |
衡美物业管理 |
SOHO面积50-114㎡ LOFT公寓面积32-56㎡ |
层高4.5米; 五证齐全; 预计2021年底交房。 |
河北国际商会广场 |
裕华区 |
公寓14000 写字楼 20000 |
写字楼 酒店式公寓 |
戴德梁行 |
A、B座为公寓,28层;C座为写字楼,37层。 |
五证齐全,现房; 优惠:2万享4万。 |
鸿昇广场 |
裕华区 |
14500 |
标准写字楼 |
唐风物业 |
130㎡一居、105-2046㎡实景现房写字楼 |
五证齐全,现房,共506户。 |
恒大中央广场 |
桥西区 |
公寓18000起 |
标准写字楼 市场类商铺 商住公寓 |
恒大金碧物业 4.00元/㎡·月 |
平层公寓, 45-122㎡、1居-4居,商铺90㎡起 |
五证齐全 9折钜惠 带装修交房 |
润兴公馆 |
桥西区 |
12500 |
商住公寓 |
银湾物业 |
主力户型为47.37-78.78㎡一居 |
毛坯,公共部分简单装修交付 |
中交财富中心 |
桥西区 |
19500 |
标准写字楼 |
鼎宏物业 |
单层建筑面积1600-1800㎡ |
已全部交房 贷款9.5折,全款9.4折 |
枫悦园 |
新华区 |
9500 |
商住公寓 |
待定 |
面积39-120㎡平层公寓 |
5梯14户; 五证齐全,已封顶,首付10万起,即买即入住。 |
尚宾城欢乐颂 |
新华区 |
16000 |
商住公寓 |
待定 |
户型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(阳面户型) |
精装,层高3.2米,公寓26层。优惠:3万享5万。 |
优悦大厦 |
长安区 |
12000 |
商住公寓 |
待定 |
主力户型38-84㎡1居-2居,可居住可办公 |
B座为现房,13层;五证齐全; 水、气按住宅收费标准,毛坯交付。 |
中房元泰广场 |
长安区 |
13000起 |
标准写字楼 酒店式公寓 |
开发商自持物业管理 6.50元/㎡·月 |
公寓47-126㎡带装修,写字楼100-500㎡ 主力户型为1200㎡ |
4栋公寓写字楼,1栋公寓为精装。五证齐全。 预计9月份交房。 |
保利国际广场 |
长安区 |
均价11000 |
标准写字楼 公寓 |
保利物业管理(北京)有限公司 |
50-1400㎡5A准现写字楼 |
五证齐全,4米层高,准现房,即将清盘,预计10月份交房。 |
中山尚郡 |
高新区 |
8500起 |
商住公寓 |
待定 |
主推45-96㎡类住宅公寓,送地下室 |
4-6#楼五证齐全; 预计2021年9月交房。 |
新都汇广场 |
高新区 |
11500 |
LOFT公寓 |
硕鑫物业 2.50元/㎡·月 |
面积56-81㎡两居-五居 |
A座公寓共22层,1层为商业,2-22层为公寓。 优惠:4万享6万。 |
天山世界之门 |
高新区 |
16000 |
LOFT公寓 |
|
40-80㎡精装LOFT,层高4.5米 |
五证齐全准现房。 5-200平米地铁街铺,层高6米。 首期约5万起。 |
科瀛智创谷 |
鹿泉区 |
11000 类住宅7500 |
办公别墅 企业独栋 LOFT公寓 |
超瀛物业 |
主推面积56-2963㎡,企业墅3-6层 |
五证齐全,现房。 全款9.7折。 |
新科中心 |
鹿泉区 |
12000 |
标准写字楼 |
鑫伯物业 |
面积40-1000㎡,主推40-50㎡魔方户型 |
生活办公设施一应俱全,满足中小企业所需。目前已有项目入驻。预计年底全部交房。 |
陆合玖隆 |
南二环西延 |
最低价9000 |
商住公寓 |
自持物业 |
42-102㎡奢装微公馆 |
五证齐全; 两梯八/九户; 现场订房9.9折,免费送6个月月供。 |
云杉溪谷 |
槐安路西延 |
LOFT:9500 类住宅:8500 洋房:15500 平墅:23000 |
LOFT公寓 |
待定 |
Loft、类住宅、商业综合体 |
优惠:3万抵5万 |
五、房地产市场动态
1、石家庄:新建居住区绿地率不得低于35%
7月30日,省十三届人大常委会第十八次会议审查批准了《石家庄市城市园林绿化管理条例(修订案)》,其中明确:(1)擅自移植古树名木(限期改正)、非法购买古树名木(一倍以上三倍以下罚款)、擅自砍伐古树名木或者擅自移植致使名木死亡(三倍以上五倍以下罚款)的行为罚款;(2)各类工程建设项目的绿地率(绿地面积占用地总面积的比例)应当达到以下标准:新建居住区不得低于百分之三十五,旧城改造区不得低于百分之三十;(3)禁止擅自开发利用城市绿地地下空间;(4)城市绿地内如果有人在树木上设置广告牌、标语牌或者牵拉绳索、架设电线、以树承重的,责令停止违法行为、限期改正、赔偿损失,并处二百元以上五百元以下罚款。该《条例(修订案)》将于9月1日起正式实施。
2、8月10日,石家庄市成功入围2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,未来三年将获24亿元补助资金,从“建、购、改、租”多点发力,不断完善住房租赁市场。
3、8月11日,石家庄经开区与河北移动石家庄分公司签署“5G+智慧示范园区”战略合作框架协议,双方将在5G工业互联网领域进一步深化合作,共同打造“5G+智慧示范园区”。石家庄经开区为国家级开发区,是“国家生物产业基地”“国家新型工业化产业示范基地”“河北省综合示范试点开发区”“河北省生物医药产业集群”“河北省国际合作重点产业园”。
4、石家庄市老旧小区改造已进入全面施工阶段。2020年石家庄市将对332个老旧小区进行综合改造,总投资约14亿元。截至目前,已完成总投资的60%,全部改造任务将于11月15日前完成。
六、石家庄房地产市场发展方向
8月市场随着初秋的到来呈现降温之势,购房者的置业热情不高。房价持续稳稳的基础上,呈现小幅波动,新房房价微涨,改善型市场依然表现突出,主城区供应量不减,房价依然是平稳上涨的趋势。新房房企为更好的完成下半年业绩抢占市场先机,推盘积极性较高,陆续开启认筹蓄客,也是为即将到来的楼市金九银十蓄力一搏。
而二手房今年表现不佳,受疫情冲击后的复苏较差,连续多个月房价下跌,市场交易量走低。
目前来看,下半年市场整体平稳,房价涨幅收窄,中央再提房住不炒,楼市处于横盘期。购房者可以择机出手,如果有高性价、好产品、大品牌楼盘出现,不要错失机会,毕竟今年的置业成本不会虚高。