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一、宏观市场动态

1、契税上涨3-5%

8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》。其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。2021年9月1日起施行。

一经公布，好多购房者都慌了，其实大家不用紧张，石家庄、甚至中国大多数城市，实际契税缴纳标准暂无变化。

《契税法》的前身是《契税暂行条例》，两者内容极其相似，虽然法规规定契税税率为3-5%，但各地契税的实际缴纳标准不一，有各种补贴或优惠。目前买房契税一般在1-3%，这就是政策优惠之后的结果。显然，这次契税法从条例升级为法律，并不改变契税优惠政策，暂时没有加税之说。

2、LPR报价机制执行满一年

2019年8月20日，人民银行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，至今已满一年。期间5年期以上LPR经历3次下调（20个基点），今年4月20日下调1年期和5年期LPR之后，已连续四个月未做调整，走势平稳。LPR改革推动存款利率市场化的效果已经开始显现。

二、市场分析

（一）石家庄新房

8月份石家庄新房均价15073元/㎡，比上月下降0.21%。

石家庄新房价格变化（单位：元/㎡）

8月份石家庄各区新房挂牌均价（元/㎡）

（二）石家庄二手房

8月份石家庄二手住宅挂牌均价为15452元/㎡，比上月下降0.10%。全市各区县挂牌情况显示，裕华区二手住宅挂牌均价最高为17022元/㎡，其次为桥西区挂牌均价为15926元/㎡，长安区以15831元/㎡的挂牌均价紧跟其后，桥西区占据热搜区县榜首。

石家庄二手住宅价格变化（单位：元/㎡）

8月份石家庄各区二手住宅挂牌均价（元/㎡）

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势（元/㎡）

三、土地市场情况

四、公寓项目价格调查

五、房地产市场动态

1、石家庄：新建居住区绿地率不得低于35%

7月30日，省十三届人大常委会第十八次会议审查批准了《石家庄市城市园林绿化管理条例（修订案）》，其中明确：（1）擅自移植古树名木（限期改正）、非法购买古树名木（一倍以上三倍以下罚款）、擅自砍伐古树名木或者擅自移植致使名木死亡（三倍以上五倍以下罚款）的行为罚款；（2）各类工程建设项目的绿地率（绿地面积占用地总面积的比例）应当达到以下标准：新建居住区不得低于百分之三十五，旧城改造区不得低于百分之三十；（3）禁止擅自开发利用城市绿地地下空间；（4）城市绿地内如果有人在树木上设置广告牌、标语牌或者牵拉绳索、架设电线、以树承重的，责令停止违法行为、限期改正、赔偿损失，并处二百元以上五百元以下罚款。该《条例（修订案）》将于9月1日起正式实施。

2、8月10日，石家庄市成功入围2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，未来三年将获24亿元补助资金，从“建、购、改、租”多点发力，不断完善住房租赁市场。

3、8月11日，石家庄经开区与河北移动石家庄分公司签署“5G+智慧示范园区”战略合作框架协议，双方将在5G工业互联网领域进一步深化合作，共同打造“5G+智慧示范园区”。石家庄经开区为国家级开发区，是“国家生物产业基地”“国家新型工业化产业示范基地”“河北省综合示范试点开发区”“河北省生物医药产业集群”“河北省国际合作重点产业园”。

4、石家庄市老旧小区改造已进入全面施工阶段。2020年石家庄市将对332个老旧小区进行综合改造，总投资约14亿元。截至目前，已完成总投资的60%，全部改造任务将于11月15日前完成。

六、石家庄房地产市场发展方向

8月市场随着初秋的到来呈现降温之势，购房者的置业热情不高。房价持续稳稳的基础上，呈现小幅波动，新房房价微涨，改善型市场依然表现突出，主城区供应量不减，房价依然是平稳上涨的趋势。新房房企为更好的完成下半年业绩抢占市场先机，推盘积极性较高，陆续开启认筹蓄客，也是为即将到来的楼市金九银十蓄力一搏。

而二手房今年表现不佳，受疫情冲击后的复苏较差，连续多个月房价下跌，市场交易量走低。

目前来看，下半年市场整体平稳，房价涨幅收窄，中央再提房住不炒，楼市处于横盘期。购房者可以择机出手，如果有高性价、好产品、大品牌楼盘出现，不要错失机会，毕竟今年的置业成本不会虚高。