2020年10月石家庄房地产市场月报
来源: 日期:2020-11-13
一、宏观市场动态
1、货币政策仍坚持稳健不变
10月21日,2020金融街论坛年会召开,央行行长易纲就中国货币政策发表了观点,将坚持稳健的货币政策,同时要更加灵活适度、精准导向。货币政策要把握好稳增长和防风险的平衡,保持货币供应与反映潜在产出的名义国内生产总值增速基本匹配。此外,货币政策应与搞质量发展相适应,应更加注重金融服务实体经济的质量和效益,提高金融机构长期支持实体经济额积极性,为涉农、小微企业、民营企业等提供持续支持。
2、《土地征收“成片开发”标准(试行)》公开征求意见
10月21日,自然资源局发布关于《土地征收“成片开发”标准(试行)》(征求意见稿)公开征求意见的公告,对《土地管理法》中涉及的土地征收“成片开发”的相关内容进行细化。土地征收“成片开发”标准的主要内容主要包括四个方面。一)明确了土地征收“成片开发”的原则;二)土地征收“成片开发”应当充分尊重农民意愿,给予被征地农民充分的选择权;三)土地征收“成片开发”应当注重节约集约用地;四)土地征收“成片开发”应当建立合理审定机制。
二、市场分析
10月份石家庄新房均价15416元/㎡,比上月上涨0.95%。
石家庄新房价格变化(单位:元/㎡)
10月份石家庄各区新房挂牌均价(元/㎡)
(二)石家庄二手房
10月份石家庄二手住宅挂牌均价为15494元/㎡,比上月下跌0.03%。
石家庄二手住宅价格变化(单位:元/㎡)
10月份石家庄各区二手住宅挂牌均价(元/㎡)
鹿泉区房地产市场
鹿泉区房价走势(元/㎡)
三、土地市场情况
签订日期 |
地块位置 |
出让面积(㎡) |
出让方式 |
土地 用途 |
出让年限 |
受让人 |
成交价格 (万元) |
10月26日 |
鹿泉区 李村镇同阁村 |
21635.77 |
挂牌 |
仓储用地 |
50年 |
河北物产供应链有限公司 |
1060 |
10月26日 |
鹿泉区 李村镇同阁村 |
6593.17 |
挂牌 |
仓储用地 |
50年 |
河北物产供应链有限公司 |
330 |
10月26日 |
鹿泉区 开发区横山村 |
7103.72 |
挂牌 |
工业用地 |
50年 |
河北东森电子科技有限公司 |
440 |
10月26日 |
鹿泉区 铜冶镇南铜冶村 |
2396.66 |
挂牌 |
科研用地 |
50年 |
河北建设勘察研究院有限公司 |
155 |
四、公寓项目价格调查
楼盘名称 |
区域 位置 |
均价(元/㎡) |
物业类型 |
物业公司 收费情况 |
销售情况 |
备注 |
众美定制广场 |
裕华区 |
SOHO均价11000 LOFT公寓8500 |
写字楼 商铺 LOFT公寓 |
衡美物业管理 |
SOHO面积50-114㎡ LOFT公寓面积32-56㎡ |
层高4.5米; 五证齐全; 预计2021年底交房。 |
河北国际商会广场 |
裕华区 |
公寓14000 写字楼 20000 |
写字楼 酒店式公寓 |
戴德梁行 |
A、B座为公寓,28层;C座为写字楼,37层。 |
五证齐全,现房; 优惠:2万享4万。 |
鸿昇广场 |
裕华区 |
14500 |
标准写字楼 |
唐风物业 |
130㎡一居、103-1989㎡实景现房写字楼 |
五证齐全,现房,共506户。 |
恒大中央广场 |
桥西区 |
公寓18000起 |
标准写字楼 市场类商铺 商住公寓 |
恒大金碧物业 4.00元/㎡·月 |
平层公寓, 45-122㎡、1居-4居,商铺90㎡起 |
五证齐全 9折钜惠 带装修交房 |
润兴公馆 |
桥西区 |
12500 |
商住公寓 |
银湾物业 |
主力户型为47.37-78.78㎡一居 |
毛坯,公共部分简单装修交付 |
中交财富中心 |
桥西区 |
19500 |
标准写字楼 |
鼎宏物业 |
单层建筑面积1600-1800㎡ |
已全部交房 贷款9.5折,全款9.4折 |
枫悦园 |
新华区 |
9500 |
商住公寓 |
待定 |
面积51-120㎡一居到三居 |
5梯14户; 五证齐全,已封顶,首付10万起,即买即入住。 |
尚宾城欢乐颂 |
新华区 |
16000 |
商住公寓 |
待定 |
主推42㎡、64㎡(阳面户型) |
精装,层高3.2米,公寓26层。优惠:3万享5万。 |
优悦大厦 |
长安区 |
12000 |
商住公寓 |
待定 |
主力户型38-84㎡1居-2居,可居住可办公 |
B座为现房,13层;五证齐全; 水、气按住宅收费标准,毛坯交付。 |
中房元泰广场 |
长安区 |
13000起 |
标准写字楼 酒店式公寓 |
开发商自持物业管理 6.50元/㎡·月 |
公寓47-126㎡带装修,写字楼100-500㎡ 主力户型为1200㎡ |
4栋公寓写字楼,1栋公寓为精装。五证齐全。 |
保利国际广场 |
长安区 |
均价11000 |
标准写字楼 公寓 |
保利物业管理(北京)有限公司 |
50-1400㎡5A准现写字楼 |
五证齐全,4米层高,准现房,即将清盘 |
中山尚郡 |
高新区 |
8500起 |
商住公寓 |
待定 |
主推45-96㎡类住宅公寓,送地下室 |
4-6#楼五证齐全; 预计2021年9月交房。 |
新都汇广场 |
高新区 |
11500 |
LOFT公寓 |
硕鑫物业 2.50元/㎡·月 |
面积56-81㎡两居-五居 |
A座公寓共22层,1层为商业,2-22层为公寓。 优惠:4万享6万。 |
天山世界之门 |
高新区 |
16000 |
LOFT公寓 |
|
40-70㎡托管型优派资产,60-80㎡精装成品小户型。层高4.5米。 |
五证齐全准现房。 5-200平米地铁街铺,层高6米。 首期约5万起。 |
科瀛智创谷 |
鹿泉区 |
LOFT公寓9300 平层公寓7500 写字楼7500 |
写字楼 平层公寓 LOFT公寓 |
恒辉物业 写字楼2.25元/㎡·月 公寓1.95元/㎡·月 |
写字楼面积525-665㎡,公寓面积56-87㎡ |
五证齐全,现房。 全款9.5折。 |
泰华中心 |
鹿泉区 会馆路与石柏南大街交叉口 |
待售 均价7000 |
LOFT公寓 |
鹿港物业 1.80-2.10元/㎡·月 |
面积70-107㎡ |
民水民电 车位只租不卖 2022年交房 |
云杉溪谷 |
槐安路西延 |
写字楼待售 公寓:10000 |
LOFT公寓 |
待定 |
24.31-68.36㎡,5梯28户 |
优惠:2万抵3万 |
五、房地产市场动态
1、“六保、六稳”
10月5日上午,省委常委、市委书记邢国辉在调研检查民族路商业步行街时强调,要深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,坚持以扩大内需为战略基点,扎实做好“六稳”工作、落实“六保”任务,以创建全国示范性步行街为契机,大力解放思想,对标学习先进,体现地域特色,高标准高品质谋划推进,着力将民族路步行街打造为省会一张靓丽名片,进一步繁荣城市经济,满足人民群众多层次消费需求,为建设现代省会、经济强市提供坚实支撑。
2、城市建设
10月13日,石家庄市住房和城乡建设局等8个部门共同研究制定了《石家庄市绿色建筑创建行动实施方案》,《方案》中强调工作目标为2022年,全市城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到95%;建设被动式超低能耗建筑达到230万平方米以上;新建建筑中绿色建材应用率达到45%。
3、棚户区改造超额完成年度任
“十三五”期间,我市将棚户区改造作为稳增长、调结构、惠民生的重要举措强力推进,全市棚改共新开工建设安置住房9.97万套,有效提高了居住品质,对提升城市品位、完善城市功能,起到了极大的推动作用。今年全市棚户区改造开工安置住房12015套,已超额完成年度任务。
六、石家庄房地产市场分析
10月房地产市场呈现降温之势,国庆期间市场热度飙升,项目到访、成交呈现小高峰,中下旬开始楼市后发不足。
新房市场相对乐观,随着部分品牌新盘的首开入市、热度楼盘的加推,新房市场相比二手房热度更高,尤其房企优惠及折扣力度的持续和加码,购房者更青睐于新房,房价也相对稳定,呈现小幅上升之势。
二手房市场表现平平,房价一如既往的呈现微降之势,整体而言,在今年房价下行期形势之下,新房更具性价比,加之二手房存量激增以及购房者买涨不买跌的心理,二手房去化更加艰难。