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一、宏观市场动态

1、北京：试点区施行新土拍规则

北京市调整海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。这3宗地建设的共有产权房，将改变“封闭管理循环使用”的原则，购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易，政府只取回共有部分份额的原值。

2、住房和城乡建设部：住宅物业管理工作

住房和城乡建设部等部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，指出，坚持和加强党对物业管理工作的领导，推动物业管理融入基层社会治理体系，强化街道对小区物业管理活动的属地管理责任，落实政府职能部门、社区、专营单位对小区事务的管理责任，推动城市管理部门执法进小区。

二、市场分析

（一）石家庄新房

1月份石家庄新房均价15175元/㎡，比上月下跌0.52%。

石家庄新房价格变化（单位：元/㎡）

1月份石家庄各区新房挂牌均价（元/㎡）

（二）石家庄二手房

1月份石家庄二手住宅挂牌均价为15415元/㎡，比上月下跌0.37%。

石家庄二手住宅价格变化（单位：元/㎡）

1月份石家庄各区二手住宅挂牌均价（元/㎡）

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势（元/㎡）

三、土地市场情况

1月份石家庄和鹿泉区没有土地成交情况公示。

四、公寓项目价格调查

五、房地产市场动态

1、桥西区2021年重点任务部署

石家庄市桥西区第九届委员会第十一次全体会议，于2021年1月5日召开。全会指出2021年经济工作：一是围绕实施创新驱动发展战略，全力打造创新型桥西；二是围绕提升产业链现代化水平，全力抓好产业结构转型升级；三是围绕坚持扩大内需战略基点，全力抓好投资消费两轮驱动；四是围绕提升企业服务水平，全力优化营商环境；五是围绕提升城区形象品质，全力抓好城区建设管理提档升级；六是围绕生态宜区，全力抓好大气污染防治攻坚；七是围绕持续增进民生福祉，全力抓好各项民生事业发展；八是围绕统筹发展与安全，全力防范化解各类经济社会风险。

2、房地产中介机构专项整治

近日，省住房和城乡建设厅印发《关于2020年度房地产中介机构专项整治和房地产开发企业资质“双随机、一公开”检查结果的通报》，全省共检查中介机构6359家，查处存在违法违规行为1355家，其中限期整改936家、停业整顿114家、约谈告诫169家、行政处罚65家、暂停网签8家，记入“黑名单”管理2家、清出市场（或移交线索）61家。其中，石家庄的高新区限昆房产经纪服务部、石家庄利晟房地产经纪有限公司、河北巴克房产经纪有限公司，被纳入“黑名单”管理中介机构名单。

六、石家庄房地产市场分析

2021开年，石家庄遭遇疫情突袭，各行业经济受到很大冲击，楼市基本停摆。房企开启线上看房模式，直播、VR看房成了促销拓客的常态化手段。特殊时期，市场受限，新房二手房房价双双走低。

新房市场，为了提升困顿时期的销售业绩，开发商花式促销模式同步上线，千元订房、特价房、无理由退房等政策吸引购房者。疫情期间购房者置业情绪低落，线上买房的成交转化有限，房价在维稳基础上呈现小幅下探。

二手房市场与新房市场分化趋势明显，2020年一直处于下探之势，面对2021年的疫情冲击，二手房市场再次遇冷，房价也毫无意外的呈现小幅下跌。

1月份受疫情冲击，成交量下滑严重，好在2月份疫情趋于稳定，房地产市场有序复工，楼市逐步回到正轨，房企或将在春节假期来一波促销战。